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2007年，找亲戚购买私人开发的房子，双方写了简单的购买协议，并交了5万定金（单价800元/平米，总价在10万左右）。但由于手续不完善，直到2013年才完工，但是现在房价都差不多了4000元/平米了，卖家不卖了，要求加价。请问：1.这种私人之间的协议是否有效。2.卖家拒不履约，应该如何保障自己的权益，同时，损失最小。恳请各位律师，为我指点一下。谢谢。

其他 2013-11-28 07:04 人浏览

共7位律师解答

你好，如果是小产权房、没有合法手续，是不可以销售的，你们之间的合同就是无效合同。如果手续合法，则合同有效，你可以要求对方按照当初合同约定的条件履行。\r\n如有疑问，可以来电咨询。

【追问】现在房屋已经取得合法手续。如果属于无效合同，那么我应该怎么办呢？

许延斌律师

2013-11-18 21:13
协议有效。诉讼解决，争取法院支持实际履行。

吴运来律师认证

2013-11-19 11:37

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你好，如果是小产权房、没有合法手续，是不可以销售的，你们之间的合同就是无效合同。如果手续合法，则合同有效，你可以要求对方按照当初合同约定的条件履行。\r\n如有疑问，可以来电咨询。

邢伟华律师

2013-11-28 07:04
要看这个房屋是什么性质，小产权房就会属于无效的，【如有需要可以联系本律师办理】。

周炜律师

2013-11-19 12:18
小产权房不受法律保护，无效合同，对方应当退还定金，并根据双方过错的大小，进行赔偿。

涂锐律师

2013-11-19 10:08
如果是小产权房你们的协议就无效。

张坤律师

2013-11-18 22:20
如果买卖合同有效，你可以要求对方履行合同，交付房屋。

袁德华律师

2013-11-18 21:47

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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