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我在凤凰新区看了一套房子，已经封顶了，但是一直没有签合同，我去问销售人员，他们说还没有办预售证，不是说没有证就不能卖房子吗？我已经交了定金的，他们一直不签合同算违约吗 ？我们可以退房吗？

金融 2018-07-06 10:05 人浏览
共5位律师解答
  • 对的。所以没和你签合同；要看定金协议是如何签的；可以的。
    冉令涛律师

    冉令涛律师认证

    2010-01-20 17:29

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  • 通常情况，购房者与开发商签订购房合同，支付定金，定金是不可以退的。

    退定金是有一定条件的，比如：

    1、如果在期限内，确因甲方未能拿出合同，导致合同未签订，则定金理应退还；

    2、开发商无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，此种情况下定金可退。

    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2018-07-06 10:05

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  • 一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金 （一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。 （二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。 （三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。 以上就是对没一年社保可以退购房定金吗的解答。希望能帮到您。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-07-06 10:04

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  • 房产抵押，到 住房和城乡建设局 查询 中华人民共和国物权法 　第一百七十二条　设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 　　担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2018-07-06 10:03

     咨询我
  • 我买了没有预售证的房子 开发商答应给退 可是现在找各种借口不给退 怎么办 还有这几天万一预售证下来了 我们还能退吗
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-01-26 11:28
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