一建筑工程的备案证上的房屋总面积包含了： 1：通过规划聮收的建筑面积 2：未规划的建筑面积，但以罚款聮收，这部分的面积大约为4000平米左右 罚款数额极少。（这部分为商业和车库） 3：人为手写的无任何人签名无任何单位签章的建筑面积，这部分面积为， 2000平米左右。（这部分为商业） 请问此种备案证是否成立，第2和第3部分的建筑面积该如何定性又当如何处理？ 谢谢？

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