原开发公司承诺，购房者只需提供按揭所需资料就可办理按揭购房，首付款到位后，银行审核所购商品房并没有收益，还款没有保障，所以通不过，不予放款。但房子已交付使用五年左右。也已签订正式购房合同，合同中约定：买受人如不配合出卖方办理按揭贷款超过五个工作日，视为买受人违约，出卖人有权终止合同。当开始办理按揭贷款时，我方已将所需资料按时交给银行审核，但银行审查后不予放款。现开发公司要求必须把原约定的按揭付款方式改为一次性交清。可我们资金又不够，只因当时开发公司承诺他方会协调银行方面放款。我们才决定采取按揭付款的方式购房。现开发公司已起诉我们还款。请问我们是否可以要求终止合同并退还已交款？谢谢！

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