我与卖主同是本村村民，因我一直无宅基地，所以购买此地。后本土地动迁，因集体土地使用证迟迟未能分开，卖主看动迁起意，以卖房不卖房票为理由与我纠缠不清，我与卖主的房屋买卖协议书上有村长以及村员签名，明确提到房屋产权归个人所有，可办理集体土地转让手续。但是土地使用证依然在卖主手里，请求律师我该怎么办？

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