我和房东签了一年的合同，入住后发现楼下有烧烤摊，每日22：00至凌晨2：00很吵，难以入睡，不能开窗，忍耐约20天后，提出解除合同 ，想问一下： 1、我的解约理由是否正当？ 2、我能否要回多交的两个月的租金和押金？ 3、如果房东不肯解约 我能否起诉？有多少胜算？ 谢谢

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