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外籍华人继承国内父母的房产，如何办理公证？房产能否过户？如何办理？

其他 2017-05-02 15:46 人浏览

共13位律师解答

可以继承

杨统河律师认证

2010-02-02 08:06

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按照我国继承法的规定,儿媳女婿是没有继承权的,也就是说儿媳不能继承公公婆婆的遗产,女婿不能继承岳父母的遗产,但是继承法同时又规定了一些例外的情形,即丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人,也就是说有权继承遗产。
儿媳,女婿要取得继承权必须具备以下两点
1,丧偶
2,尽了主要赡养义务
在没有丧偶的情况下,即使在孝顺也没有继承权,虽然丧偶了,也对老人尽了赡养义务,但不是主要赡养义务的,也同样不能取得继承权。
根据《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十二条丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

法律快车咨询顾问

2017-05-02 15:46

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1、最划算的过户方式，当然是继承过户。办理继承过户住房，在2016年7月起，取消继承强制公证，可以省公证费2%，继承过户住房，只有几百元手续费。但是，继承住房，需要房产证登记人和住房共有人死亡之后，才可办理。
2、过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,赠与过户免交营业税和所得税,契税和工本费还是要交,赠与还需办理公证手续,而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。

知识产权律师团队推荐

2016-09-10 08:05

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　　我国《继承法》明确规定，公民可以订立遗嘱处分个人财产。订立遗嘱可以采用公证、代书、自书、录音和口头几种形式，每种形式只要符合法定的要件要求都具有法律效力。该法对代书遗嘱的要求仅是：“应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”本例中律师的代书遗嘱完全符合上述要求，具备遗嘱的法律效力，应当作为房产过户登记的依据。而且纵观我国的《房地产管理法》、《城市私有房屋管理条例》等法律和行政法规，都没有规定继承房产过户必须有经过公证的《遗嘱》才能办理。此外，我国《律师法》规定律师的法定业务之一就是接受非诉讼当事人的委托提供法律服务，遗嘱的代书及见证是重要的内容之一。如果律师遗嘱代书及见证的法律效力不被承认，法律的规定就没有意义了。因此，房产局的说法没有道理。　　当然，房产局也有他们看似合理的说法。1991年8月31日我国司法部和建设部共同下发了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中规定：“遗嘱受益人须持公证机关出具的‘遗嘱公证书’和‘遗嘱继承权公证书’……以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理继承房产所有权转移登记。”　　但从法律效力层次上说，该通知并非法律、法规或规章，只能算作内部文件，效力极低。假如房产局据此“不予过户登记”，当事人提起行政诉讼，人民法院不能依据该通知判决“不予过户登记”的合法性。况且该文件也仅是“加强公证的联合通知”，只是规定“应当办理公证”，而非如涉外房产转移时“必须办理公证”，该通知并没有、也不可能否定其他(包括代书遗嘱在内)遗嘱形式的效力。

平台法律顾问团队官方

2016-03-16 05:31

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直接联系房管部门

陈晓云律师

2012-01-09 19:14
可到公证处咨询

周鸣律师

2010-02-02 21:41
可以办理过户，具体处理时，可以依法律师见证或公证。如果有遗嘱的按遗嘱，没有遗嘱的按法定继承。济南范修奎律师

范修奎律师

2010-02-02 21:24
可以。

徐晓顺律师

2010-02-02 16:10
外籍华人可以继承其在中国境内的合法遗产，在申请继承遗产时，应办理如下手续：　　（1）首先向居住国公证机关申请公证书，证明申请遗产继承人的职业、住址、与在华死亡人的亲属关系。申请人申请的公证书须居住国外交部或由外交部指定的办理认证的其他官方机构和我驻该国的使馆或领馆认证(根据领事条约，两国互免认证的除外)。如果华侨或外籍华人在与中国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和中国均有外交关系的第三国驻该国使馆或领馆认证。　　（2）来华向遗产所在地公证机关申请办理继承手续。申请人持经我国驻该国使馆或领馆认证的公证书，被继承人的死亡证明书（如有遗嘱应同遗嘱一同）亲自前往公证机关办理，公证机关在对申请人提供的证明审核，若认定符合《中华人民共和国继承法》的相关规定，则为其颁发继承权证明书。　　（3）申请人凭我国公证机关颁发的继承权证明书向遗产管理部门按法定程序和其他同一顺序继承人办理遗产继承事项。　　（4）遗产继承人需要证明的主要事实发生在中国境内，遗产继承人也可以在我国有关地方公证机关申请公证，由公证机关核发继承权证明书。　　（5）遗产继承人不能亲自来华申请遗产继承的相关手续，可以委托其在中华人民共和国境内的亲属代为办理，没有亲友的，可委托遗产所在地的法律顾问处推荐律师办理。在委托律师办理的情况下，申请人须办理委托书。　　（6）委托书的内容应写明受托人的姓名、住址、权限。委托书需经我国驻该国使馆或领馆的认证才能生效。　　（7）在遗产继承发生纠纷时，申请人可向遗产所在地人民法院提起诉讼，诉讼的时效适用《中华人民共和国继承法》的规定。　

郑健律师

2010-02-02 15:14
需要提供全面的资料办理公证，公证之后就可以过户了。

王爱武律师

2010-02-02 12:12
华侨或外籍华人继承在中国境内的房产，应按有关规定办理如下手续： 1．须向居住国的公证机关申请办理证明申请人的职业、住址和与他（她）在中国遗留有房产的被继承人的亲属关系的公证书。该公证书还须经我国驻该国使领馆认证（根据领事条约，两国互免认证的除外）。如果华侨或外籍华人在与我国无外交关系的国家办理的公证文书，需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使领馆认证。 2．申请人持上述经过认证的公证书、被继承人的死亡证书、遗嘱等到房地产所在地的公证机关申请办理房产继承手续。公证机关对有关证件审核后，认为符合我国法律规定的，发给房屋继承权证明书。如果申请人不能亲自来中国办理继承事宜，可委托他人代为办理。代理人代办房产继承事宜时应提交授权委托书，授权委托书应注明代理人的姓名、住址、代理权限并由委托人签名盖章。委托书也应按规定办理公证、认证手续。 3．华侨、外籍华人因继承中国境内的房产发生纠纷时，可向房地产所在地的人民法院起诉，由人民法院依法裁决。根据中国继承法的规定，华侨或外籍华人继承中国境内的房产，适用房地产所在地的法律，即适用中国法律

刘民臣律师

2010-02-02 11:32
主要是身份关系的证明，以及唯一继承人的证明。不好办，可能要通过技术上的诉讼手段解决。可以过户。

丁德峰律师

2010-02-02 11:04
可以继承，如果公证和过户建议咨询房管部门。

徐春艳律师

2010-02-02 10:02