详细的说吧，我父亲是家中第三子，我家一直与爷爷奶奶住在一起，后奶奶先故去，并无遗产纠纷，全部由我爷爷接管，后我爷爷也故去（距今3年），留下自书遗嘱—将房产留给我父，其他子女也无异议。 后动迁（两年前），我家购得楼房两间，并将其中一间卖给我大爷（也就是我父亲的大哥），处于种种考虑，未办理登记。 现在，双方关系因为种种原因弄僵，我家想把房子要回来。 装修大概花了4万元，房屋买卖合同很简单，更像是收条，没有违约金相关条款，房子与买时比有一定升值。 我想知道升值的价值属于谁，我家的违约要花多大的代价？

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