购买房产时地产公司售楼小姐口头说能按揭贷款70%，所以交1万元订金购房后又交购房款10%。办贷款时只拿到40%按揭，钱不够，故此申请退房。地产商说退房要收3%的违约金（购房合同上有此条款），合理吗？如不合理，我依据什么讨回这3%？

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