2003年，居民因拆迁分配到一宅基地，但不久便出让了该宅基地（双方私下签定的宅基地买卖合同，村里宅基地登记的还是原出让人），被出让人为一企业法人同时不是本村的，2014年该地再次遇到拆迁，实行的是宅基地置换商品房政策，请问商品房的归属问题？

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