我母亲在98年用她自己跟我父亲的公基金跟我母亲自己的资格购买了单位分的二期房改房，当时借了借款人6万元，因但是借款人要求还钱，没钱的情况下，我母亲给借款人签订了过户协议，当是房产证2010年才下，请问这房产证下证之前签订的过户协议是否有效？

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