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我丈母娘12年买了套房子，单位福利房，没有房产证的，现在冒出个第三者说房子是他的，法院已经受理，请问没有房产证的房子买卖之后产生纠纷买卖合同生效吗？

其他 2019-04-30 12:17 人浏览

共6位律师解答

没有房产证的房子并非不能买卖。这要看具体情况。你说其他人起诉说房子是他的，他需要提供证据。

【追问】他的说法是房子是他和卖房给我丈母娘那个人共同所有，他有个购房协议，签名那里有他的名字

征地拆迁律师认证

2014-02-03 15:45

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买卖合同可能有效。但不一定发生物权效力

王瑞恒律师认证

2014-02-03 11:09

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有了房产证，购房合同还有用的。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

法律快车咨询顾问

2019-04-30 12:17

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根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。

房产纠纷律师团队推荐

2016-06-18 04:30

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根据相关法律规定，买卖合同时需要注意以下几点，第一，标的物，时候注明标的物的数量。第2买卖合同成交的金额。三，合同金额支付的方式。第4，如果出现违约的情况或者产生纠纷，该怎么处理。第5，管辖法院的约定。注意关于房屋质量，过户时间的规定，注意违约责任的规定以及争议解决方式的规定等内容。

平台特邀律师推荐

2015-07-03 11:28

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要看对方怎么起诉，如果起诉不对，是没有用的，另外属于单位房，只有归还出资的部分，

郑君诏律师

2014-02-03 17:28