户主的情况本人比较熟悉，并且有另外的他的熟人与我也是很熟的人，认为可以交易，不知假若写合同会有效吗？受法律保护吗？问题是目前还没有房产证。通过查询，那个单位的所有住宅均未办好证，正在办理中。房子已经建好近5年了。如果要买，怎么写清合同的双方责任？

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