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律师您好：有个问题想请教您。我和房主签的买房协议是这样：“ 证明：李某某在二中院内楼房一处卖给张xx。价格35万元，现付现金1万元。以后过完户，付清全部现金。全部清理完毕。特此证明. ”房子产权，土地属于划拨地（集体划拨地），土地证是大本，但有房产证，属于学校的房改房，应该是他个人产权吗？但现在他要求我先付清房款，再办过户手续。我是不是坚持他先过户，我再付清他房款，由于这个协议去年10月份签的，时间较长了。假设我要是不买，是不是构成违约？需要赔偿房主违约金还是房租呢？（我和他签完协议后，房主把租房人退掉了）1万元属于押金或定金吗？我能要回来这1万元吗？这个协议有法律效力吗？非常感谢您！！

其他 2008-07-29 21:44 人浏览

共3位律师解答

该1万元现金属于预付款，你可以要求对方退还该款项。本案件中对方违反合同约定，对方应承担违约责任。

法律快车律师团队律师

2008-07-29 21:27
一、你们之间的协议应是有效的，但是要办理过户手续有待于人民政府是否审批和同意。根据你反映的情况，你所买的房屋土地属划拨用地，其中，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定： “以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。” 二、因此，如果政府同意审批，则能够实现交付目的，你如果退房，则当然构成违约，应赔偿对方损失（等于房租）；反之，不构成违约，你可以要求退还所交的1万元。三、你先交的1万元应该属于预付款，不是押金或定金。这是一个比较复杂的问题，涉及很多法律关系，如果还有不明确的可进一步和我联系

杜开富律师

2008-07-29 21:44
协议应该有效。1万元应认定为预付款，不是定金或押金。由于土地问题，以及房屋是否是完全产权不明，可能存在风险，你应该坚持先过户后给钱，否则建议解除合同。

赵海斌律师

2008-07-29 21:31

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