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想从一个人手里租100亩农业用地，土地是现承包人承包合同300亩土地内的一部分，还有27年，土地现在是白地。想请教： 1.和现承包人签订土地承包合同有没有法律效果，算不算有效合同。 2.因为还有27年，现承包人说没办法到村里变更原有合同（好像现在北京只能签最长20年合同怕原有合同失效） 2.遇到将来拆迁占地等问题，是不是有法律保护。 3.如何避免将来出现纠纷。

其他 2010-03-02 18:08 人浏览

共5位律师解答

1、算有效合同 2、将来拆迁能获得拆迁补偿。 3、聘请律师写一份专业的合同。

法律快车律师团队律师

2010-03-01 13:06
土地承包合同可以依法流转，流转的方式包括转包，租赁，互换，转让等；合同的期限根据土地的种类确定，没有20年的限制。

邹伙发律师

2010-03-02 18:08
土地承包经营权流转应当遵循以下原则：　　（一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；　　（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；　　（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；　　（四）受让方须有农业经营能力；　　（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。将来如遇拆迁占地等问题，会得到应得的补偿

荣飞律师

2010-03-02 10:44
与现在的承包人签订是有法律效力的，最好是到当地的村民委员会备案。

李建成律师

2010-03-01 16:58
要看现承包人有无转包资质。

法律快车律师团队律师

2010-03-01 15:18

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