购房协议（不是正式购房合同）上购买人写的是我女儿的名字，但签字是她父亲代签的，女儿已满16周岁，没有签字委托授权书，还有房款已付72%，房子还没交付，没开正式发票，当时开给我的是文具店买的那种收款收据，而且这个收款收据最多只能开几十万，但她却写着百万以上，但已付款合同上都写在保证金一栏，保证金占房款的72%，这样的购买合同有效吗？如果有效，如果我想退房，难道我真的要付按合同协议上所写的保证金的10%的违约金吗？感觉被房产公司骗了，后来问过其他购买者，保证金最多是50万的，希望请求帮助。

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