绍兴房产纠纷法律咨询

绍兴
房产纠纷
安置房房卖掉。没有及时过户，物业费给谁交
房子过户后物业费，由新户主进行缴纳。物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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请问农村自建房建围墙需要审批吗？
您好，是需要结合您这边实际情况审批的
朱卓
朱卓律师
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你好，我房本刚刚到手，准备卖房，房子总价95万，需要交多少税，税是一方出还是买方和卖方都出
购房中的个税是指个人所得税,在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种,此税原则上应由卖方缴纳,但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担
朱卓
朱卓律师
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绍兴修建房子如何给补偿
有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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绍兴修建房子如何算赔偿
有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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在农村一户一宅利益受到侵犯，导致无房可居
被谁侵犯的？说清楚具体事情。
吴健弘
吴健弘律师
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利用业委会主任职务谋利益
您好！先了解下案件的详细情况。
刘宏辉
刘宏辉律师
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我领主要造3米他造好三楼把我房子的阳光档的一点没有怎么办。
你好，住房结构情况需要具体了解一下。
陈德文
陈德文律师
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绍兴修建房子可以如何算赔偿
1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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但是充电桩没有监控，在很远的地方有监控，晚上黑乎乎的看不到这个算物业的责任吗
你好：建议通过法律途径进行解决
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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绍兴做房屋保证金律师费多少
没有具体的数额。律师服务收费一般会根据政府指导价和市场调节价综合确定，因此不同的省市之间会存在一定的差异。而且根据房产纠纷的案情、涉及的法律关系、对律师专业水平的要求、律师办案时间等因素的不同，律师费用也会存在差异，因此需要具体问题具体分析。房屋装修纠纷处理流程可以与对方当事人进行协商，介入第三方机构调解，协商调解都不成，也可以向人民法院提起民事诉讼或直接向人民法院提起民事诉讼。因房屋质量本身存在质量问题的，可以先找开发商进行协商，因房屋装修引发的纠纷，能够协商的解决的，可以不起诉。协商不成，调解也不成，可以向人民法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第三十一条住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。请点击输入图片描述（最多18字）
衢州法律问答顾问
衢州法律问答顾问律师
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房贷还没有还完可以去一个人的名字吗
你好，一般要房贷还完才可以变更。
陈德文
陈德文律师
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绍兴修建房子可以怎么计算安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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房开公司交房时，在规划红线外由绿化步道变成汽车道了
你好，合同如何约定要看一下。
陈德文
陈德文律师
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绍兴改造房屋该怎样计算安置费
法律分析：安置房物业费没有国家统一标准，各地有所不同。以绍兴市为例，其中多层安置房为0.4元/平方米·月，区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月，镇政府补贴0.1元/平方米·月，物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用)，区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月，镇政府补贴0.3元/平方米·月，物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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我在自家小区车库里来棋牌室被人举报了，还能继续开吗
不能。麻将馆举报了就被撤销了经营权因此是不能进行开的
朱卓
朱卓律师
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租房子退租没看合同口头说不退押金，现在所有的都不退
你们合同内容是怎么约定的呢？
吴健弘
吴健弘律师
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原来住的房子也被租出去了，请问还能找回来吗，期间这个房子只有房东跟新的租客来过，请问还能找到吗
你好你这边遇到的问题，能够详细跟我讲一下嘛
上海富誉律所
上海富誉律所律师
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买卖合同纠纷 二审结束我方胜公司账号多久可以解冻
判决生效后，联系法官，处理解封。
吴健弘
吴健弘律师
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村里一户一表改造，水表钱谁承担
你好，建议协商解决
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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楼下的业主装修，你能帮我采用法力手段进行维权吗？怎么联系你
你好现在具体情况如何的了
中凯杭州分所
中凯杭州分所律师
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你好就是我那个什么交了押金的话 我现在打算不租了呢退押金嘛
法律分析：能退。在租期内提前退房，违约是一定，租客须支付一定的违约金，但是押金不退还就是另外一回事了。押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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停车1小时不到收费¥50。
建议与物业沟通！
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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二楼私自开洞出入三楼平台违法吗公用区域
您好，这个是不合理的呢
朱卓
朱卓律师
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买房交了定金，交定金前提是我购买的房子面积销售跟我讲可以享受政府补贴（但是但是是口头协议，退定金他们又不同意
下述情况可退定金：1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书，收一定要有加盖中介公司的印章。3、定金也必须产权所有人，含产权共享人均要签字。4、买方在支付定金或者购房款时，一定要交付给房主本人，或者是有合法授权的代收款人，而且买方一定要留有相关书面证据。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我想在渝北两路申请一室一厅的公租。我该怎么办？
如果有公租房申请或公租房其他问题的，可以向当地的住建部门寻求帮助。住建部门无法解决的，可以考虑向人民法院去起诉。
嘉兴法律问答顾问
嘉兴法律问答顾问律师
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你好，我们住我们住的是七层以下的小区，小区里没有天然气，用煤气违不违法
你好，可以向主管部门反映，要求解决
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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客户二个月前自己去过楼盘看房，楼盘承诺人脸识别60天过期，楼盘说永久保护怎不结佣金么办
您好，按照双方签订的购房合同处理解决，双方协商，协商不好，可以通过起诉处理解决
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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你好，我是中介报备众和带看新楼盘，说好人脸识别60天过期，结果成交了他们切说永久保护不给佣金怎么办
您好，先和对方协商，协商不了您可以申诉
朱卓
朱卓律师
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说好的60天人脸识别过期，结果成交了楼盘说永久保护不给佣金，怎么办
有证据的话，可以诉讼追讨佣金。
吴健弘
吴健弘律师
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我们是一家蛋糕店就是我们楼上放了几张床是用来中午午休的我们不在店里住宿只是午休检查人员来了要我们拆掉店铺楼上是不能放床吗
你好，可以报警试试
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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就是我租房子挂了一些挂钩我今晚要退把挂钩撕下来把墙弄坏了，房东会扣多少钱
你好，可以和房东协商，具体赔偿可以参照市面修补价值计。
孙奇峰
孙奇峰律师
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我的买了一套商品房。然后期间我没有去装修，发现卫生间的顶部管道都被改过了。
那你的主要诉求是什么？
贾正雨
贾正雨律师
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办房产证的委托书是夫妻代签，现在房产证办好了，问下有问题吗？
您好，按您所述情况，一般没有问题。
余联刚
余联刚律师
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办产权证的申请表在签字时有一笔画没有写好，问一下这张申请表有实质的影响吗？房产证会因为申请表字没签好而被撤销吗？
协商不成起诉解决
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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请问发展商对超面积楼层合同写夾层这种合同是否有较?发展商只是告知此楼层暂时无法做房产证.这样时房产产权该归谁所有?
产权发生纠纷，先确定产权归属，建议带土地使用权证及房产证及相关档案，才能确定房屋的所有权。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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可以做自建房采光检测吗？
你好，，，请问当地的规划局
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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在没有经过业主同意的情况下房地产公司私自进入屋内进行维修改动怎么办
您好！先了解下房屋维修改动的详细情况。
刘宏辉
刘宏辉律师
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砖井导致房屋破裂问题
可以去法院起诉解决赔偿。
吴健弘
吴健弘律师
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1997年办的房产证，现在可以加儿子名字吗？
您好房产证可以补加儿子的名字
朱卓
朱卓律师
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就是租房滞纳金。就是我一个月房租是1400但是迟了一个月交。他给我时间。我在他给的时间内
您好您这边尽快缴纳处理
朱卓
朱卓律师
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以前我的房子120平方，我想问一下办房产证该是120平方还是100平方？
房产证现在统一称之为不动产证，如果有遇到房产证的相关问题，可以去当地的不动产登记中心去咨询相关的解决方法。
杭州法律问答顾问
杭州法律问答顾问律师
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你好，律师。我想咨询一下我家的房子。建房的时候老板没有弄好，现在渗水也不给维修怎么办
直接起诉处理维护权利呗
金华法律问答顾问
金华法律问答顾问律师
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儿子的房子可以过户给自己爸妈吗，过户的时候需要拿什么资料
您好房产过户给父母的方法具体有采取买卖方式过户的,就可以直接向不动产登记机关提出过户申请
朱卓
朱卓律师
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商品房楼板表面露筋，有相应的赔偿案件参考吗
您好露筋是可以要求赔偿。
朱卓
朱卓律师
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租期满了按时退房，房东不给押金怎么办（合同找不到，但有租金转帐和水电费转帐）
可以去法院起诉解决租赁纠纷。
吴健弘
吴健弘律师
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政府划拔土地的安置房出售时怎么算土地出让金
法律分析：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。法律依据：《国有土地使用权出让收支管理办法》第二条本办法所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。具体包括：以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款（不含代收代缴的税费）；转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
丽水法律问答顾问
丽水法律问答顾问律师
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你好？咨询自建房办房产证分证
自建楼房办房产证需要申请人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见向房屋所在地的登记机关提出书面申请，登记机关对受理的申请进行权属审核，采用布告、报纸等形式公开征询异议，确认批准后颁发房屋权属证书。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《不动产登记暂行条例》第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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你好我租的饭店，现在外面下水道要改道，这个费用该由房东还是租客出
如果由于承租人因使用不当或者承租人造成的下水道堵塞，则由承租人承担维修责任，合同有约定的，按合同约定承担责任。如果是房子下水道本身的原因，下水道堵塞，则由出租人承担责任，承租人已经掏钱维修的，后续可要求出租人承担相应费用。或者出租人可与承租人二者协商有谁承担相应责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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水电费方面问题
您好您这边是电费的什么问题的呢
朱卓
朱卓律师
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请问二手房卫生间漏水，卖房负责还是买方自行承担啊
您好，需要看漏水的原因而定。
吴健弘
吴健弘律师
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老人去世办理名下房产证需要儿女都签字吗？
您好！先了解下房产问题的详细情况。
刘宏辉
刘宏辉律师
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农村房屋，转让过户给邻居大伯，需要什么手续
过户农村房子的手续是：带上转移登记申请书、继承人的身份证明、、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书（调解书）原件或复印件、原房屋所有权证（原件）、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份、契税完税证或减免税凭证去办理过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
舟山法律问答顾问
舟山法律问答顾问律师
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物业要求统一封包阳台，我不想按他的方案做窗户
物业没有权规定封窗样式。物业可分为以下五类，居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。
台州法律问答顾问
台州法律问答顾问律师
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租客拖欠房租，偷偷搬走了，还欠几千块钱房租，可以起诉吗？
您好！先了解下拖欠房租的详细情况。
刘宏辉
刘宏辉律师
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我是物业工作人员，因为小区业主与业委会的纠纷，导致我女朋友要跟我分手，可以起诉吗？
有证据的话，可以去起诉处理。
吴健弘
吴健弘律师
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你好我想问一下，我们家前面那户人家造房子影响到我们家采光了怎么办
邻居盖房子影响到你家，可以采取以下途径解决。协商解决。可以请村子里德高众望的长辈，这个长辈和邻居家关系不错，和自己家也很好关系，有这样一个中间人，从中调和，邻居可能会看在中间人的面子上做出让步。这比较符合农村人情理节的习俗。因为大家毕竟是乡里乡亲的，低头不见抬头见。如果中间人调解不成，可以请村委会出面调解。村委会动之以情，晓之以理，或许邻居就能够理解。如果上述协商都不能解决，可以走法院诉讼途径.根据民法典第293条，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风采光和日照。
温州法律问答顾问
温州法律问答顾问律师
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说房屋漏水，导致楼下漏水，还是房客付次要责任？还是说我只能扣他的押金？
法律分析：首先需了解漏水的原因。发现漏水后是否找寻物业进行维修，如果找寻了物业求助维修，但物业公司因工作懈怠而导致无法及时维修造成的损失，租客应及时保存相关证据，证明是物业的过错而导致大量水费产生，物业公司因承担相关责任赔偿。如果排除了物业的责任，而是租客自身没有及时寻求维修或者是维修了，是因为马桶的质量等问题，那相关的水费就因有租客自己本人承担责任了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
宁波法律问答顾问
宁波法律问答顾问律师
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我询问租房信息的时候指定小区，然后签了中介合同，现在就是没有这个小区的房源
欺诈情况可以起诉撤销
湖州法律问答顾问
湖州法律问答顾问律师
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你好，是这样的我看了个二手房，因为拆迁分房限制的原因
你好，是否可以办理更名过户手续
绍兴法律问答顾问
绍兴法律问答顾问律师
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