购房付首付款后发现购房合同补充协议条款中写房屋《国有土地使用证》由购房者在取得《房屋所有权证》后自行去土地主管部门申请办理，相关费用由购房者自行承担，使用权年限由《国有土地使用证》记载为准。此种情况可否要求退还首付款。如果不能退还怎么办？（购房合同未签）

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