1.我们08年买的房子合同上没有约定办理房产证的时间，现在才开始办理房产证，都已经5年多了，房地产商这样需不需要承担违约金？br/>2.买房时无需缴纳维修基金，因为开发商耽误了办理房产证，现在必须先缴纳维修基金才能办理房产证，这部分钱房产商有没有责任承担？

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