你好，尊敬的律师：我的情况是：于2012年6月份在安徽xx定购商品房一套，总价约15万，在2012年11月份，支付了约7万的首付款，并签订了购房合同，交齐了各种购房证明，由他们准备办理银行按揭。合同中声明，此套商品房于2013年5月31日之前交付使用；然后我就等待银行按揭的相关事项，但是我一直在等到2013年5月31日商品房交付之前，也没有接到开发商给我关于银行按揭是否成功的电话；再直到6月底，才给打来一个电话，说银行按揭相关证明有遗失，需要重新补办。我因为工作原因，也没有时间补办。后来我就找开发商，想要退房，但是开发商不给退，说合同已经签了，要退房，就是违约了，要交纳违约金。我就想请问一下，现在这个房子能退吗（银行按揭没有办理）？如果违约的话，是算哪一方违约，应该怎么找他们？谢谢

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