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我想买一处房子，向卖方交了1万元的定金，但未签署书面合同，只是口头约定了，现在我不打算买了算我违约吗？我能要回定金吗？卖家说我已经违约，我是否需要负违约责任？

其他 2019-11-25 20:03 人浏览

共4位律师解答

我们知道，在签订房屋租赁合同时，一般承租人需要给付出租人一定数额的定金，作为担保合同实现的保证。定金合同其实就是属于从合同、实际合同以及要式合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

法律快车咨询顾问

2019-11-25 20:03

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违约金是属于一种约定的合同违约后的承担形式，既然你们没有在合同中约定，那你就不能请求对方支付违约金，但是可以请求对方对你进行损害赔偿，另外，定金罚则也是合同违约的一种承担方式，鉴于你已经向对方交付了定金，那么你可以向对方主张定金罚则，按照法律的规定，对方违约应该返还你双倍的定金，另外在定金罚则之外你还可以同时提出损害赔偿，二者可以并存，但违约金和定金不可以并存，二者只可以选择其一，所以，你一定要保存好你的合同，然后据此向对方提出赔偿，必要的时候就得通过诉讼解决。

房产纠纷律师团队推荐

2018-04-11 01:12

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《合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付。
定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

平台法律顾问团队官方

2016-08-19 23:34

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算违约不能要回定金。尚未双方签字，这样的合同没有法律效力。

【追问】对方说由于我的违约导致他的房子没有在希望的时间卖出，造成了他的损失，要求赔偿，他提出按拟定的合同里的乙方违约承担20%的违约金。

吕佳金律师

2014-03-05 19:22