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您好，我想购买一套已经做了银行抵押的房产，但房主没有足够的资金来解抵押，要我预支给他。我所担心的是，我预支给他解抵押之后，他私自转卖该房产。请问，我能够在帮他解抵押之前，先行办理产权转移预告登记，以确保解抵押之后能够顺利过户到我名下吗？

其他 2014-03-05 13:40 人浏览

共5位律师解答

您好，根据您所说的情况，所谓的预告登记指：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。已经做了抵押的房产，没有经过抵押权人同意的，是不能转让的，也就无法签订买卖合同。

沈辉律师认证

2014-03-05 10:18

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您好，预告登记是在买卖双方签订买卖合同之后，为保障物权实现，向登记机关申请的一种行为；已经做了抵押的房产，没有经过抵押权人同意的，是不能转让的，也就无法签订买卖合同；如果银行同意，可以办理。如有法律遗留问题，欢迎来电或来所免费咨询。

【追问】律师您好，我所说的情况肯定是基于抵押权人同意的情况下的。就是想咨询的是，在银行同意转让，且我和卖方签订了买卖合同的情况下，涉及到解抵押才能办理过户，中介存在不可控的风险（他可能会转卖给他人），这种情况下，我能否和卖方一起办理预告登记？

都燕果律师认证

2014-03-05 09:59

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可以进行相应的登记.

喻远军律师

2014-03-05 13:40
你好，按揭未还完的房产，其抵押权人是银行。该房产的买卖以及其他形式的物权变动行为一般需要征得银行的同意。

【追问】薛律师您好，我所说的就是在征得银行同意的情况下，能否办理预告登记，以确保解除抵押之后能够顺利取得该房屋产权。因为，我不太信任交易对方的诚信，我担心对方会在解抵押之后恶意转卖，那样去追究违约责任很麻烦。请您，再给我解答下，谢谢！

薛志军律师

2014-03-05 10:32
你好，可以协议约定，需要帮助可以直接来电。

【追问】简而言之，如果相信对方的诚信，当然可以协议约定。我所担心恰恰就在于，对方不遵守约定，解抵押之后违约转卖给他人并办理登记了，而我只能追究其违约责任，太麻烦了。于是想借用预告登记得的手段加以限制，请问是否可行？

周文才律师

2014-03-05 09:25