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房屋合同是否效我去年购买了一套旧单元，钱当时已全部付清，对方的房产证也拿到了（房产证上写的是他妻子的名字），并签好了合同，房子也交给了我，但对方一直找借口不和我过户，现在要反悔，请问我能拿到房子吗。下面是当时所签的合同，和对方收钱开的收据。谢谢！购房协议甲方：程军乙方；谢红甲方现有住房一套，出售给乙方，经甲乙双方协商拟定如下协议：一、价格：贰拾万二、付款方式:乙方一次性付给甲方现金20万。三、乙方付款后，甲方交出房产证，房屋所有权归乙方。四、甲方必须配合乙方办理房屋过户手续。五、违约：甲乙双方不得擅自毁约，如乙方毁约，承担违约金壹万元整。注：过户手续费由乙方承担。此协议一式2份，甲乙双方各执一份，协议签订之日起生效。甲方：程军乙方：谢红 2007.8.30 收条今收到谢红人民币贰拾万元整（200000.00元）程军 2007.830 1、因为房产证上写的是对方妻子的名字，现在对方以他妻子不知道来进行反悔是否有效。2、对方认为合同上写了违约金一万元，他现在赔一万就能违约了。

其他 2008-08-02 17:05 人浏览

共5位律师解答

夫妻之间有互相代理的权利,个人认为,该合同是有效的,对方不能以妻子不知情来抗辩善意第三人.尽快起诉对方两被告,要求办理过户手续.

孙晓龙律师

2008-08-02 16:27
因对方处分的是登记在他人名下的房产，原则上，其卖方是无权处分行为，买卖合同效力待定，权利人（其妻）可以随时主张合同无效，你是不能取得房产的，但可要求对方赔偿损失。如果你有证据证明他卖房时其妻是知情的，该合同才有效。

毛庆律师

2008-08-02 17:05
同意二楼的回复。

孔庆伟律师

2008-08-02 16:40
该房产是否是夫妻共有财产,如果是,房屋买卖行为他妻子当时是否知道,如果知道(需要你提供证据),证明程军有代理权,那么协议是有效的.你可以要求继续履行办理过户手续.否则协议无效，你就不能主张房屋产权.

法律快车律师团队律师

2008-08-02 16:29
除了违约金还可以要求其他赔偿，也可以要求履行合同，具体建议委托律师维权。满意请按采纳

陈海燕律师

2008-08-02 16:26

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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