你好，律师，我在**县城边买了一套砖混、木瓦结构的房子，大约建面有230平米，卖主有房产证，属于集体制性质，是无法过户的，我老家是县效区的，农村户口，跟卖主相隔甚远，更谈不上是同村，卖主是老人家，膝下儿女要求卖掉，我们就是想买来现在住，如今后房屋从建，由于无法过户问题，卖主及儿女现在是跟我们私下说如果以后房屋从建要以老人家的名义修建，然后再过户，如果老人家百年过后，他的继承人来履行合同，请问这样妥不妥，如果以后不能过户，那岂不是始终都是老人家的房产，有什么风险，我需怎么做？

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