我老公婚前只付了首付买房，购房合同为他的名字，未贷款也未有房产证。婚后我们共同按揭贷款，后来拿到房子，共同还贷，一年后拿到房产证，也只是他的名字，那么房产是否属于他婚前财产？现在房屋增值了，增值部分是否夫妻俩平均分割？是否与首付款，贷款额的多少无关？

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