我购买的房子按合同约定应于2013年12月31日前交房，现在还没交房，我不想要了，合同已在房管局备过案了，按合同条款我可以退房，请问我现在退房程序应如何走（合同书中写着在退房通知书到达之日起15日内退款），合同里面写的延期60日可以申请退房，但是开发商说要我先去银行自己还完贷款，房管局消除备案才给我退房款，我该怎么处理呢？谢谢 .

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