我租的房子签合同上说即日起生效！并且注明租期5年允许一年一付，我先给了一年的租金。但是害怕供暖不达标耽误营业房主在最后写上房租由饭店开业之日起计费！ 日期是2009年10月8日。后来供暖真的出问题开不了业。房主说并没有算我钱就不承认这个合同有效！但是事实却先收了。房租由饭店开业之日起计费 这条并没有写什么原因！请问我的合同有效么 ？ 房主签字了 ！但是没有第三人证明！

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