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我们通过中介找了套房，合同承租方写了三个人的名字，后来住了五个人，房东要我们加钱，否则就不租给我们，我们不加，她要收取我们押金1100的违约金，请问我们违约了吗？他可以收那么多违约金吗？我们刚搬进去几天，中介费还可以拿回来吗？

争议解决 2018-11-30 11:03 人浏览

共10位律师解答

如果合同没有限制多少人居住使用，则不构成违约。违约金的多少也要依据合同确定。至于中介费，则与你们与房东的争议无关。

毛庆律师

2008-08-04 17:34
按照你合同约定.详情你可以带资料来苏州学士街咨询李加刚律师13771932114

李加刚律师认证

2008-08-04 19:45

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如果合同没有限制多少人居住使用，则不构成违约。

韩佩霞律师认证

2008-08-05 10:31

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租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金
一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金
1、主要表现在房主将房屋再租他人，
2、房主未到合同期选择自用
二种情况：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金
1、主要表现在未按合同房屋使用权租用，
2、房租最后缴付期限未交房租，
3、在房屋内有违法行为

综合法律律师团队推荐

2018-11-30 11:03

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房屋租赁合同违约金的赔偿依据《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

平台法律顾问团队官方

2018-07-29 07:08

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违约金可分为法定违约金与约定违约金。
法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;
约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。
如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

法律快车咨询顾问

2008-11-04 18:45

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同意楼上律师的意见,签约人数和实际居住人数是两个概念,如果没有特别约定，不构成违约.

孙晓龙律师

2008-08-04 17:39
具体看合同约定。如果你拿到的合同是三个人，那么就是对方违约。至于违约赔偿看合同规定。

马晓明律师

2008-08-04 17:32
合同有约定的，按约定办理。

邹伙发律师

2008-08-04 17:32
以合同约定为准。

法律快车律师团队律师

2008-08-04 17:29