房屋买卖协议书 卖方:XXX 身份证号: (以下简称甲方) 买方:XXX 身份证号: (以下简称甲方) 为了确保甲乙双方的合法权益,现就住宅及底楼储藏间买卖有关事项签订协议如下: 1.经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于XXXXXXXXXXXXXXXX的住房一套及底楼储藏间一间出售(出让)给乙方; 2.上述住宅及底楼储藏间的出售价为人民币捌万伍千圆正(85000) 3.付款方式:上述住宅及底楼储藏间的房屋价款,乙方分别于2004年(50000元)和2007年4月3日(35000元)付清;甲方应出具收款收据; 4.甲方办理房改房过程中所需的一切费用由甲方负担;甲方办妥房改后,应将<房产证>.<土地证>.<门牌证>等相关凭证及甲乙双方过户时所需的一切房产资料交给乙方,由乙方复印一份后原件交由甲方办理过户手续; 5.甲方应在收到上述房地产相关凭证等房产过户所需资料原件后,与乙方共同到房地产管理部门办理房地产过户手续.甲乙双方在办理房地产过户手续中所发生的的一切税.费等款项概由甲方承担. 6.房屋买卖协议生效后后,甲方违约不出售上述房地产,乙方有权按银行同期承贷利率加倍向甲方收取罚息; 7.本协议一式三份,甲乙双方各执一份,经双方签字后生效.自房地产过户手续办结后失效. 甲方:XXXX 乙方:XXXX 订立时间: 2007年4月4日 以上这份协议请问在法律上有效吗? 现在卖方不同意和我办理过户手续也不退回钱? 我 应该怎么办?

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