我要卖二手房，口头协议不包更名，卖方交付了订金，并口头协议一到二天交齐全款，可是第三天中午，卖方提出不卖了，因为他去咨询了，说是更不了名，（注：他是非民户，要买农村的房子），并且要求全额退还订金，因为订金条上写明违约不返订金的，但是没有注明日期， 我们同意少退一些，可是对方不同意，不欢而散，最后没有退，而且他把收条拿走了，我想问问，这个收条，以后还会不会生效？他日后要是再拿这个条买房子还具有法律效力吗？请哪位律师帮忙解答一下，非常感谢！

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