94年我爸买了本村邻居的2间平房，有买卖协议。但是他共有3间其中1间被另-个邻居买走，当时的《集体土地建设用地使用证》被对方邻居拿走。请问专家我该怎样过户在自己名下，不过户有这买卖协议具有法律效力吗？对以后的拆迁有麻烦吗？非常感谢

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