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我们年前看了一套二手房,挺仓促的交了一万元定金,是零八年交的房子,房主说三月底房产证办下来,前两天问房主,她说就一个房产证,但最近还办不出来,房子是十二万带储藏室,房主找的中介,我们是从中介哪签的房子买卖合同,双方都又签名和手印的,交的一万元房主给打的收据,这月二十六号钱交完我们自己去过户,现在估计是房产证没办不出来,如果房主违约到那天没房产证,我有权要求房主退还一万元不,不买房子不,谢谢你!如果房主说房产证能办出来,有多长时间见到房产证,没见房产证之前我有权压房主最少两万元现金,见到房产证没别的麻烦能过户,再把两万元给房主可以不?谢谢你!

其他 2010-03-19 22:21 人浏览
共6位律师解答
  • 您好,二手房买卖的风险很大,因为标的大,更应该谨慎。
  • 可以约定。
  • 你说的情况都可以,由自己选择。
  • 如果合同约定,卖方必须办理了房产证后才进行交易,且约定了交易或办理房产证的时间。而对方现在违约,你有权要求退还定金。采用办理房产证保证金的形式,先扣2万房款,也可以作为督促对方办理房产证的办法。但最好在书面合同中约定,并调查该房子没有房产证的原因。
  • 1、你问的问题主要看你们签订的协议对违约责任这块是怎么约定的,如果有约定按照约定来办,2、没有房产证对房产来说就没有所有权,那么您签订的买房合同在法律上属于效力待定,如果对方以后取得房产证那么你们签订的合同就有效,否则就无效,当然,损失部分要看约定
  • 如果你们在协议中约定三月底办出房产证,房主没有办出来应承担违约责任,也可以双方协商变更房屋买卖协议,在房产证办出之前押两万元钱,待办出并配合过户后再支付。
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