我有一处房屋出租，租期5年。合同是定为半年一付，第一次续付应该在这2014年2月28日，现在已经过时一个月，在这一个月里面，我多次去联系房客，房客都不予答复，现在我想终止合同，要求房客交最后一个月使用房屋的费用并按合同赔款，是否合法。谢谢！

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