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村集体土地（桔子树园）已发包给承包方，本人在征得村委会同意后（口头上同意，无书面合同），从承包方的承租土地中租赁了一块建简易猪舍，可存栏300头，从事养殖业，并同承包方签订了相关租赁合同，也在相关部门办理了土地使用手续，现合同还未到期（合同期10年，2007年5月签订的合同，还剩3年多到期）。可村委会最近突然下发通知，以未经村委会同意和移民治地为由，要求本人限期10天无条件搬迁。村委会这样做合法吗?

其他 2018-05-24 17:30 人浏览

共6位律师解答

你好，村委会的做法是错误的，根据《农村土地承包法》规定，土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

史鹏律师认证

2014-04-02 13:28

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承租方需要了解出租人和出租物的基本情况
1、作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：
(1)未依法取得租赁物的相关证件;
(2)共有租赁物未取得共有人同意的;
(3)权属有争议的。
2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是租赁物的所有人，必须提供相关的证明文件;如果承租方不是租赁物的所有人，必须具有转租权。
3、为了避免争议，在合同中对租赁物的基本信息应进行明确约定，如租赁物的规格、质量、数量等。

平台法律顾问团队官方

2018-05-24 17:30

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租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：
　　1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。
　　2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。
　　3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。
　　如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。

房产纠纷律师团队推荐

2017-09-12 20:42

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确定是土地使用权租赁合同还是农村家庭土地承包合同，主要的区别是，一、土地租赁权是债权，而土地承包经营权是用益物权，
二、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁，
三、土地租赁一般签订土地使用权租赁合同，而土地承包则签订土地承包合同。

法律快车咨询顾问

2016-07-10 18:38

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村委会做法违法，无需经过村委会同意。

法律快车律师团队律师

2014-04-02 15:50
村委会的做违法。根据法律规定，只有能过转让方式流转的才需要经发包方同意。你是通过租赁的方式取得土地使用权，因此不必要经过村委会的同意，但要备案。

陈绪文律师

2014-04-01 17:50