一年前我的亲戚在一开发商处购买了一套商品房签订了“商品房预售合同”，支付了全部房款并且进行了“预告登记”。但是现在发现此房又被开发商卖给了另外的张某，并且张某已经装修入住，(张某仅是与开发商私下签订了一份买卖合同）。经过与律师商议我们将现在的住户张某告上法庭要求张某腾出房屋排除妨碍。可是法官认为，我们的请求理由不当，要我们向开发商主张交付房屋的权利，而没有理由用“预告登记”对抗现在的张某。我们现在和法官的认识分歧很大，以然坚持自己的观点。请求大家给以分析，或者指出我们案由的不妥之处，谢谢。欢迎大家参与讨论，仁者见仁智者见智啊。我们的原则是要房子不要赔偿。

相关知识推荐

• 保证人是否应承担连带责任

  连带责任指数个债务人就同一债务各负全部给付的一种责任形式。即债权人可对债务人中的一人，数人或全体，同

  债权债务

  人看过
  
• 请问乙方（购买方）是否违约，是否有权主张解除合同2、是否主张
  因合同无效、终止引起的纠纷合同无效的情况较为常见。比如：房子的产权登记为张三和李四，签合同时只来了张

  喀什律师

  人看过
  

  492人咨询过

  去咨询

• 民间借贷未约定利息的债权人可否主张

  民间借贷未约定利息的，债权人一般不能主张。在自然人之间的借款合同中，如果当事人对利息没有约定的，则视为没有利息，当事人就

  债权债务

  人看过
  

• 房屋继承诉讼

  房产作为高价值的财产，肯定是能够引起各方争夺，在继承的时候会出现一套房产多为继承者的情况，每个继承者

  继承法

  人看过
  

• 一方主张解除合同，对方有异议的应于何时起诉

  《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当

  合同诉讼

  人看过
  
• 于是通知对方办理房产过户手续，请问乙方（购买方）是否违约，是
  解除聘请法律顾问合同可致函一份，基本内容如下：某某公司关于不再续聘法律顾问的函某某律师事务所既某某律

  阜阳律师

  人看过
  

  295人咨询过

  去咨询

• 追偿权纠纷可以主张利息吗

  追偿权纠纷可以主张利息。保证人向债务人行使追偿权的范围应以保证人的清偿行为使主债务人所受利益为限。行使追偿权的范围除了主

  债权债务

  人看过
  

• 如何主张解除合同

  如何主张解除合同出卖人应负标的物的品质瑕疵担保责任时，买受人有权主张解除合同。买受人主张解除合同时，

  合同纠纷

  人看过
  
• 我方该如何维权，若提起诉讼是主张让卖方赔偿实际损失，还是主张
  根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高

  昌吉州律师

  人看过
  

  132人咨询过

  去咨询
• 这样可以主张你好，另合同上明确有甲方（房东）应确保房屋符合消
  租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。定期租赁是指当事人双方明确约定了租赁期限的租赁形式。不定期租赁是指

  合肥律师

  人看过
  

  416人咨询过

  去咨询
• 师律费的主张
  当然可以

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  999人咨询过

  去咨询
• 出借人主张解除合同,主张第三人返还房屋可以吗
  预告登记不能证明你就拥有该房屋的所有权。房屋的所有权以正式颁发的房产证登记为准。你只能依据与开发商签

  杨勇律师

  人看过

• 施工合同是不是要式合同

  施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工

  合同纠纷

  人看过
  
• 向张某主张返还房屋可以吗？
  你可以把你的问题说详细，也可以与律师电话联系，详细咨询。

  吴园律师

  人看过

• 施工合同诉讼有效期

  施工合同诉讼有效期一般是3年，特殊情况从其规定。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为3年，自权利被

  合同纠纷

  人看过
  
• 违约金能否主张降低,能否同时主张
  可以同时要求。

  青州钟欣律师

  人看过
• 违约金超过合同金额合同有效吗
  合同仍然有效。根据《民法典》规定，违约金过高不会使合同无效。但若违约金过高给您带来损失，可向法院或仲

  重庆律师

  人看过

• 施工合同几年没有诉讼时效

  施工合同三年超过诉讼时效。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从权利被侵害之日起超过二十年的

  合同纠纷

  人看过
  
• 廉租房物业收费标准及计算方法
  法律分析：廉租房的收费标准每个地方都是不一样的，大部分的廉租房物业服务费都有一个政府指导价，正常是按

  重庆律师

  人看过

• 建设合同属于什么类别合同

  建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察

  合同纠纷

  人看过
  
• 审视购销合约时应关注的重要事项
  在审查购销合约时，为确保合同中的质量标准明确且可执行，应特别关注合同中关于质量技术标准的描述。根据《

  重庆律师

  人看过

• 承揽合同纠纷是什么意思

  承揽合同纠纷是在承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付报酬的过程中发生的纠纷，如报

  合同纠纷

  人看过
  
• 合同中约定的合同违约金是否符合法定义务？
  合同中约定的违约金是合法的。根据《民法典》规定，双方可以约定违约金作为违约责任的一种方式。若一方违约

  重庆律师

  人看过

• 先施工后签合同违法吗

  先施工后签合同违法，存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于存在较大的不确定因素，双方的权

  合同纠纷

  人看过
  
• 我的合同原件被老板更改，要怎样才能认定是更改的❓请支招。谢谢
  根据事实和证据进行分析判断

  徐忠律师

  人看过
• 40 万贷款还了九个月，现在提前还款，但是之前没注意没到一年
  你好，有约定可以按约定的

  徐婕律师

  人看过
• 虚拟商品与宣传不服
  根据证据和事实进行分析判断

  徐忠律师

  人看过
• 你好就是我刚刚在一个重庆伦嘉人力资源有限公司签署了一个协议他
  根据情况具体进行分析

  徐忠律师

  人看过