我家漏水到下层，物业说有可能是地下水管漏水所导致。同时物业说没有办法找到出水点，并说该房屋保质期为2年，已经不归他们管。他们也没办法，要是楼下的人家造成损失由我来负责。我觉得不合理，房子漏水只有下面的住户发现，楼上的是很不容易发现的。而且叫他们来修，他们说没办法。他们交一套漏水的房子给我。我收房又没有办法验证，只有等楼下人发现反应了才知道。请问这个跟物业或者开发商打官司该依据哪些条件来打啊？

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