去年年底买的二手房，今年3月出的他相权证，抵押给银行贷款，最近打电话给银行说要8月左右才能放款。我想急早进行装修入住，和卖房的业主商量后，卖房业主怕银行贷款遥遥无期，一拖再拖，协商后，业主要求可以先交房，但要求今年10月先交贷款的一半，年底在交完。但我贷款继续在办理中，要是等到年底我全部交完了款，明年贷款放下了，放到业主账上，到时业主要是不认账或者不把这钱给我怎么办？现在准备和业主签一份协议，请问这份购房补充协议，有法律效应吗？协议内容怎样才能保障我的利益不会受损？

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