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你好，我想咨询一下我男朋友买了一处房子，刚办了房产证，我想叫他办张共有证，但是买房签合同的时候并没有我的名字，所以是不是不能办共有证。还有假如他是熟人那买的什么合同都没签就直接过户，我们可不可以办共有证？

其他 2016-08-18 00:10 人浏览
共7位律师解答
  • 买没有房产证的房子有何风险 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。 1、未经登记的房屋不能买卖。即使私下成交，也不能办理过户手续。 2、未经登记的房屋不能抵押。以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押，将影响做生意或投资。
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    2016-08-18 00:10

     咨询我
  • 《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权...
    《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
    可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
    《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2016-04-01 14:03

     咨询我
  • 买房时购房合同可以写上几个人的名字都 可以，通常没有具体的规定，但按揭购房时，合同上只能写一个人名字。
    因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上 签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2015-12-18 23:22

     咨询我
  • 可以在房管局直接加上你的名字。
    郑德荣律师

    郑德荣律师

    2010-03-22 21:54
  • 可以要求。
    邹伙发律师

    邹伙发律师

    2010-03-22 17:11
  • 他是同意的，但是我听说这种情况好像不能办共有证
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2010-03-22 17:08
  • 可以要求加上去，当然需要他同意！
    倪振杨律师

    倪振杨律师

    2010-03-22 17:06
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