一商租户拖欠店租，月初商租户老板还避接电话，玩失踪，但他的店铺还一直开着，他的员工也一直推卸责任。现在他现身了，以生意不佳为由，要求增做项目，但此项目他当初亲口向房东承诺不做的，房东也极力反对此项目，如今他出尔反尔，以此拖欠店租。并叫嚣“不交店租”。我是否有权单方面解除合同？向法院起诉开庭要多久，需要律师吗？ 或者向司法所申请调解行吗？

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