甲方以抵押房产方式，卖房给乙方，私订合同规定：甲方房产及甲方妹妹的房产作抵押，把甲方的房产卖房给乙方，乙方立付当时房价的50%，在乙方认为合适的时候，把房卖出，乙方付原房价的50%。但抵押房产没有在政府登记，只是私人约定。这个合同有效吗？

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