我于12年购买的商铺，合同约定13年年底交房并包租8年，于12月28号前支付一年的租金。逾期交房的，开发商须支付违约金每日为购房款的万分之二。逾期交房60天后，买方可退房，开发商须在30天内退还购房款并支付房款5%的违约金。逾期支付租金的，开发商须支付违约金，逾期支付租金90日的，买方可撤销委托合同，开发商支付房款5%的违约金.在14年1月3日，由开发商委托某公司代办房产证，答应45个工作日内办好，并支付租金。之后开发商一拖再拖，至今，房产证与租金都没办好。我想咨询一下，现在我该怎么办？还有几个问题要请教一下：1.到现在还没办好房产证，算不算逾期交房，我能不能要求退房？不能退房的话，我要怎么办才能拿到租金，8年包租合同还有没有效？我是不想撤销包租合同的。2.如果打官司的话，我要支付哪些费用？ 哪些可以要求开发商付？万分期待您的解惑！谢谢。

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