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认购书里是这样说的：第四条认购定金认购人应当自签订本认购书之日起0日内，向出卖人支付认购定金伍万元人民币；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。认购人同意在支付定金之日起0日内，与出卖人鞋上商品房买卖合同的相关条款（本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限）。第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过19日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起30日内将已收取的定金退还认购人。第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。第八条该商品房的买受人为本人。第九条其他约定 1、认购人与出卖人应该在支付定金之日起20日内签订商品房买卖合同并支付30%的购房价款，逾期未签订商品房买卖合同或足额支付30%的购房价款的，出卖人有权在上述期限届满的次日自行解除本认购书而无需通知认购人，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。 2、本认购书第八条约定的买受人应与签订商品房买卖合同的买受人必须为同一人，不得变更。后面有个补充协议是这样说的：如认购人提交的材料不完整或提交虚假材料，或认购人不符合国家及北京市的限购政策导致不能办理网上认购、签约手续的，出卖人有权解除本认购书并将该商品房另行出售，出卖人在30天内将定金本金退还认购人

其他 2015-12-14 20:17 人浏览

共10位律师解答

如果没有对方违约的证据，难以主张返还定金中华人民共和国合同法第一百一十五条　当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

徐卫东律师认证

2014-05-02 15:04

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购房定金合同处理方式：
1、首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还。例如：没有经济适用房购买资格的购买未满五的经济适用房协议应属无效协议，因为经济适用房是保障性住房，是解决住房困难问题人的住房问题，是有资格准入性质，特别是未满五年的经济适用房只能卖给有经济适用房购买资格的人;
2、其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。例如，如果卖家隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈。
3、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金;
4、如果只是签订了定金协议(比如定金支付书、房屋认购书等)，在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还;
5、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金，另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;
6、为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效;录音、证人证言都可以作为证据。

法律快车咨询顾问

2015-12-14 20:17

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在下列情况中的房屋买卖定金，购房者是可以要求返还的：
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

平台特邀律师推荐

2015-06-09 23:38

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购房合同如何约定价格条款：
价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

平台法律顾问团队官方

2014-12-17 10:08

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你好,双方可以先协商,协商不成,再通过诉讼解决。

邢伟华律师

2014-06-17 06:43
如果没有对方违约的证据，难以主张返还定金

徐浩律师

2014-05-06 16:51
针对你所提供的资料，你的认购金可退回的，找到这份合同的漏洞。不能说你不想买，而是不能买了。因为开发商的原因。就退了。

【追问】合同的漏洞怎么找啊，能给指明个方向吗

杨永存律师

2014-05-03 08:51
建议协商解决,协商不成可以起诉

李建成律师

2014-05-02 20:27
对方售房手续是否齐全。

【追问】这个真没查过，都要什么手续啊

刘斌律师

2014-05-02 14:45
你好，如果有法律纠纷，建议协商解决。或者聘请律师提供法律服务。

【追问】针对我提供的这些资料，你认为能退回来吗

贾瑞果律师

2014-05-02 14:29