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集体房产证可以过户或公证吗？是什么手续

其他 2017-08-10 16:39 人浏览

共6位律师解答

一般不可以过户，但是可以公证。

冉令涛律师认证

2010-03-27 12:59

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　　房产证过户办理流程：　　一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;　　二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;　　三、到“公证”窗口办理公证手续;　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;　　3.被继承房产的产权证明;　　4.被继承人的死亡证明;　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;　　四、到“私房交易”窗口办理交易手续;　　五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;　　六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

平台法律顾问团队官方

2017-08-10 16:39

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对于离婚房产，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
　　办理离婚析产登记的必备资料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。
　　析产基本步骤：1、到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。

房产纠纷律师团队推荐

2015-02-13 07:37

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有房产证集体土地证不可以过户，这属于不可以过户的小产权。　　小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。　　小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。　　中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。

平台特邀律师推荐

2014-01-31 17:15

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不能过户，是否可公证咨询公证处。

王德军律师

2010-03-28 17:25
不可以的。

李艳波律师

2010-03-27 10:46

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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