买方看好一套新农村改造的拆迁房，并按双方协商要求，交给卖方定金5000元，双方口头约定5月1日前卖方将房内物品清理完毕后双方办理一切事宜，后得知此房暂无房产证且无任何该村委出示的证据，故买房要退房，并向买方索要定金卖方以毁约和给自己造成损失为由拒退，这种情况我们该如何处理？

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