我想买商品房，2010年3月29日已交定金2万元，认购书上销售建筑面积91.57，套内建筑面积76.80，分摊面积14.77。我但实际建筑面积104，套内建筑面积96.3，我明天签合同应注意些什么？如果签不成合同定金能否退还？

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