我去年10月 遇见一套没有产权的 二手新房，并且双方自己签订协议，这套房子属于集资房，产权证办理时间比较长，至今仍然没有下产权，现在钥匙已下来，我现在急于装修入住，房主要求付房屋全款的百分之90——30万可以给我钥匙，但是产权问题仍然需要等待，我知道没有产权的房子不可以公正，但是否可以通过其他方式证明我交给他30万，他未来可以将房子给我，比如说债权债务的关系，房主自己有一套产权房，他同意可以抵押。

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