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您好！房屋过户给小孙子用哪种方法最好是

房产纠纷 2019-11-19 12:49 人浏览
共3位律师解答
  • 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
    （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；
    （2）、到交易中心办理转绘；
    （3）、到房管局办理免征契税申请；
    （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；
    （5）、取证。
    房产纠纷律师团队律师
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    2019-11-19 12:24

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  • 继承过户税费
    契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税
    1.5%。
    营业税：需缴纳
    5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。
    个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭少有住房的，同样也免征个税。
    交易手续费：5元/平方米。
    工本费：80元。
    公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200 元。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-11-19 12:30

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  • 夫妻离婚按揭房子怎么过户手续?
    1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
    2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
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    2019-11-19 12:49

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