有一套二手房转让 卖方和买方还有中介 都签了名子 按了手印 协议上写着定于再2月10日前办理过户手续 如违约所交定10000元金归卖房和中介方 当时签完协议 因为买方要办理二手房按揭手续需要准备提供收入证明等证件所以要求中介待送来证件后再填写日期 后来买方违约不想要此房了并要求要回定金 我想问一下这样的合同生效吗？

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