同学单位有集资房，价格便宜。他买一套，便把名额以一万元价格卖给我，然后我出钱买房，贷款亦以同学名义贷款，日后房产证是同学名字，房子五年后才可过户。请问跟同学签了协议有法律效力吗？如何签协议才能更好的规避风险？

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