律师好，去年底买了套房子，首付已经付掉，按揭没有办理，因为资金问题想把房子退掉，答应按合同约定的10%比例缴纳违约金，但是房产商不同意，不允许退房，一定要求继续履行，否则提起诉讼，请问他们做法是否合理，我该怎么维护自己权益？

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